70城新房價格近八成環比上漲 3月份“小陽春”可期

    伴隨政策端繼續發力,信貸環境相對寬鬆,房地產市場活躍度提升。3月16日,國家統計局發佈數據顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。這也意味着近八成城市新房市場重回上漲區間,過半數城市二手房價格開始上漲。

  諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,從近期樓市成交端的反應也可以看出,重點城市新房、二手房成交量雙升,房地產市場復甦按下提速鍵,企穩回升態勢明朗。

  從環比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。

  “從變化來看,新房、二手房價格環比雙雙實現轉正,這也是新房近18個月以來首次轉正,二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段,預計3月份傳統‘小陽春’如期到來。”陳霄說。

  貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,三線城市新房價格環比止跌轉漲0.3%,二手房價格環比也止跌。去年的市場下行週期中,新房項目“停貸”主要波及以新房爲主的三線城市,導致三線城市房價下行幅度較大。目前三線城市房價也已築底,表明我國房地產在發展過程中面臨的困難和風險是可以有效化解的。

  同比來看,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%,降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

  但陳霄也表示,隨着需求快速釋放,預計3月份市場修復速度較2月份有所放緩。市場真正的全面回暖還需要一定時間。

  劉麗傑也認爲,市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復,但並沒有一下子進入較熱的位置,價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復。目前二手房也供應充足,消費者可以選擇的房源充裕,房價不會出現普遍性大幅上漲。

  在劉麗傑看來,2月份新房、二手房價格整體均轉漲,這是市場進一步修復的表現。市場修復由多方面原因帶動,去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權益,房企的合理性融資得到改善,各地因城施策調整優化政策進一步降低購房成本,改善市場預期,提高消費者信心。

  “今年來看,在一系列政策作用下,隨着經濟轉暖,房地產市場出現了一些積極變化。”國家統計局新聞發言人付凌暉在3月15日新聞發佈會上表示,總的來看,目前房地產市場還是處在調整階段,後期隨着經濟逐步改善,市場預期轉好,房地產市場有望逐步企穩。


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